Здравствуйте, Ирина!

Что касается отходов ТКО именно от уборки помещений, то вообще без проблем, потому что их образование привязано к помещениям и тут действительно можно перераспределить ответственность на арендодателя (если он не против) и формулировка подойдёт.

Такую позицию подтверждает и Минприроды, см. письмо от 31 июля 2024 г. N 25-47/30577.

Не смотря на то, что в данном письме МПР делает вывод, что в случае если в договоре аренды указано, что все образующиеся на территории арендодателя отходы арендатора являются собственностью арендодателя, а также при наличии у арендодателя заключенного договора с региональным оператором и (или) федеральным оператором, обязанность заключения соответствующих договоров у арендатора не возникает, речь по тексту идёт всё же про ТКО и ОПВК, поэтому я лично всё же вижу некоторые риски при применении такой позиции к другим видам отходов.

С моей точки зрения, с оргтехникой и мебелью, которые у Вас в собственности, всё несколько сложнее, т.к. отходы от них образуются именно при их эксплуатации, а не при эксплуатации помещений, и находятся они в Вашей собственности, что по умолчанию в силу ст. 210, 218 ГК РФ (ч.1) делает и образуемые от них отходы тоже Вашей собственностью и по факту Вы являетесь образователем соответствующих отходов.

Вот если бы мебель и оргтехника предоставлялись арендодателем, являлись его собственностью, он бы Вам их сдавал в аренду, сам обслуживал, сам принимал решение, когда они становятся отходом, то тогда да, это тоже его зона ответственности и в договоре можно было бы это зафиксировать.

Как тут можно поступить, чтобы "избавиться" от статуса отходообразователя? Например, Вы можете подарить свою оргтехнику и мебель арендодателю с учётом нюансов бухгалтерского и налогового законодательства, продать за символическую сумму и т.к., в зависимости от того, что более выгодно, а дальше - это уже его вопросы.